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建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大_我的网站

一 |     8月15日，中国体育彩票超级大乐透第26092期开奖，开奖号码为“12、16、19、29、33+07、09”，全国共中出4注一等奖，单注基本奖金960万余元。当期开奖中，广西购彩者喜中2注大乐透一等奖，其中1注为追加投注，奖金达到1728万元。    有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。值得一提的是，广西中出的2注一等奖均出自南宁市江南区五一西路6号翠湖新城的4500000273体彩实体店。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。领奖照片8月17日上午，中出1728万元追加一等奖的大奖得主冯先生（化姓）在妻子陪同下现身广西体彩中心兑奖。中奖彩票是一张投注额为9元的大乐透单式追加彩票，共选了3注号码。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。

二 | 经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。据悉，冯先生与超级大乐透结缘始于一年多前。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。

三 | 因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。

四 | “当时尝试着买了几注，中了小奖，觉得挺有意思。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。

五 | ”自那以后，他隔三岔五都会买上几注大乐透，平时大多直接机选号码，兴致来了就自己选号。

六 | 市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。中奖彩票冯先生笑称自己是“小打小闹型”购彩者：“每次购彩都在10块钱以下，不中也不心疼。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。但有一点我始终坚持——买大乐透一定会选择追加投注。

七 | 他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。”正是这份理性的坚持，让他拿下了当期全国独一份的追加奖金768万元，单票总奖金达到1728万元。兑奖时，他与妻子商量后决定从奖金中捐出20万元支持广西公益事业。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。

八 | 华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。对于千万奖金的使用计划，大奖得主表示，会与家人好好规划，用奖金改善一家人的生活条件。从一张9元的大乐透彩票，到1728万元的幸运大奖，再到20万元的爱心捐赠——这份幸运因追加而放大，这份善意因分享而温暖。中奖者用自己的方式，将一份偶然的运气，转化为了实实在在的公益力量。而这样的温暖故事，每天都在全国各地的体彩实体店悄然发生。每一位购彩者的每一次投注，都在为公益事业添砖加瓦：每2元一注大乐透，就有0.72元成为彩票公益金，广泛用于补充全国社会保障基金、支持群众体育和竞技体育、助力教育助学和法律援助等多个领域。幸运是偶然的，但公益是持续的，每一份参与，都在让社会变得更好一点。

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